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购买花园洋房注意事项：1、面积大小要适宜，花园洋房的套内面积不必过大，佳的套内面积应该在120－180平方米。如果面积过大，花园洋房的性价比就不如别墅实惠了；面积太小的话，就达不到理想的居住体验，影响居住的舒适性。因此，购房者在买房时一定要注意住宅面积的选择，上海火车站洋房出租哪家正规。2、交通和配套设施要齐全，花园洋房相较于普通住宅类型来说，会位于离较远的地方，上海火车站洋房出租哪家正规，因此交通和配套设施方面一定要齐全。购买花园洋房的购房者都会有私家车，因此觉得离市区远近不重要。但是如果周边的配套不齐全、交通状况不好，上海火车站洋房出租哪家正规，就会给大家的居住带来极大的不便，尤其是家里有老人和孩子的购房者，小区周边配套一定要挑选好。洋房厨房离卧室位置较远，房内无异味。上海火车站洋房出租哪家正规

洋房的好处：1、洋房通常隶属住宅私密的主要位置，相比较而言，更安静，有更多自主的空间，更能保证生活的尊崇感和身份感。2、洋房的容积率比高层的容积率更低，意味着洋房的楼间距将大于高层，这恰恰说明了，洋房可以带给居者更为私密的生活空间。此外，洋房一般是一梯两户，上下楼等待的时间更短，能够获得更多的自主空间，从而保证生活的私密性。3、与高层的高容积率相伴的，通常都是人口的高密度。众所周知，随着房龄增高，房屋设施，尤其是公共设施，会明显出现老化现象。上海火车站洋房出租哪家正规电梯洋房是指装备有电梯的洋房（多层住宅，而不是高层住宅）。

洋房和别墅有什么区别？从地理位置上讲，别墅一般都位于市郊，而洋房却位于繁华的城市与郊区之间。住洋房，即可以享受舒适生活，又不耽误去市区工作。而住别墅就不同了，他们一般都过着近似田园般的生活，不需要每天来回地去城市工作。一般来讲，花园洋房的建筑都为西式风格，彰显其开放式生活方式。其次楼层数低，密度也低，很大程度提高了其舒适度。洋房一般是联排，一梯一户或者一梯两户，高度不超过六层。通常购买花园洋房首层赠送花园、顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

购买洋房有哪些注意事项？容积率和绿化率，洋房是介于别墅和高层之间的产品，环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的，作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下，绿化率40％以上，才能保证洋房买的值。交通和配套，购买洋房者虽然大多是有一定经济实力的人，但不管自住还是出租，都需要有比较便利的交通条件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自带的商业体就更加方便了。要留意赠送空间的产权，大多洋房都会赠送花园、露台或者地下室等，有买有送看似是一笔非常划算的买卖，但房地产不同其它，买洋房时这些赠送空间是会计入自家产权证还是只赠送给业主使用权，亦或是小区业主共同拥有，这些问题要了解清楚，以免产生心理落差。洋房露台为主次卧、客厅共同使用，功能性强。

广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为GardenHouse或者GardenApartment更贴切些，市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：板式建筑，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。市场中存在的花园洋房项目较多，金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，基本位于郊区，是住宅郊区化的产物，所以售价并不高。即使这样，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。从北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看，这一结论是成立的。所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅。上海火车站洋房出租哪家正规

洋房各个房间均方正没有拐角，结构实用美观。上海火车站洋房出租哪家正规

花园洋房的优点：物业服务等软件配套更加出色。花园洋房由于定位高，房屋的品质也比较高等，售价通常也比较贵，定位主要购买人群为中高收入群体。中高收入群体不光是收入高，其追求的不但单是一个质量好的房子，更多的人注重的是一种出色的生活方式。通常花园洋房的物业服务相对来说品质也是比较好的，除了基础的物业管理以外，更精细更准确的物业服务也应运而生。经过以上分析，花园洋房相对于高层来看，这三大优点可以总结为一个主题和重点——花园洋房的居住舒适性更高。上海火车站洋房出租哪家正规

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